大家好！我是美国签证找大鹤，今天的话题是：关于美国OPT政策
OPT即Optional Practical Training（专业实习）。是美国F1签证学生毕业后的实习期。F1签证学生可以在毕业之后有1年的Optional Practical Training时间，简称OPT，这段时间你有工作许可，可以为任何公司服务，但要求你做的工作必须跟你的专业有关。这段时间基本不受限制，可以在美国停留，但如果国际生在毕业后60天内仍未申请到OPT，就必须离开美国。
网站排名靠前技术，SEO网站优化知识分享
很多人是在网上卖东西或者卖商品的，
但是却对网络知识一窍不通，
甚至也不太了解网站的架构，
虽然，我主业是做美国签证的，
但是
我自从2005年开始创建了九佛网9fo.com
已经过去了十几个年头，
当然了对于网站排名靠前以及网站优化SEO
我也总结到了很多，
其实网上的一些关于网站优化SEO的知识，
并不系统，也并不适用于普通创业者，
Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 (FIRPTA)是美国一项规范如何对外国人(Foreign Person)处置其美国的不动产利益(U.S. Real Property Interest, “USRPI”)所得收入进行征税的法案。一般情况下，外国人在美国的资本收益(Capital Gains)是免税的，但是FIRPTA规定外国人处置美国的不动产利益的所得需要缴税，且规定了受让方需承担预扣义务。
1、谁承担纳税义务？
如何申请B1B2签证延期？怎么办理B1B2签证延期？众所周知，美国签证其中的B1/B2签证的有效期10年，通常情况下给6个月合法停留时间，但由于各种原因，很多人想暂时延长在美国的合法居留时限，甚至有的申请人不止一次的递交了I-539身份延期申请。为避免美国签证逾期带来的滞留问题，美国签证找大鹤整理了一系列B1/B2延期的常见问题解答和注意事项！今天的话题是：美国B1/B2签证延期如何办不会拒签？
问题一、美国B1B2签证延期什么时候提交最好？
许多拿到美国绿卡后的客户，总是会因为各式各样的原因，需要回国并呆上很长一段时间，比如病来如山倒，家人突然的疾病；亦或是有十分重要的工作需要离开美国很长一段时间。这时候回美证就显得尤其重要，因为回美证是可以让你无后顾之忧离开美国的重要凭证。一般的美国绿卡持有者往往单次离开美国不可以超过六个月，但回美证却可以允许你离开美国至多两年并保留你的绿卡身份，那么回美证该如何申请？美国签证找大鹤教你怎么申请回美证，当然具体的可以私信大鹤。
一、如果护照快到期了怎么办？
护照即将到期对于那些受国家名单影响的旅行者来说是一个常见的问题，这些国家需要6个月的护照有效期。原因很简单，他们在申请签证之前更有可能需要更新护照。但这项护照有效性检查也适用于那些受美国免签证计划监管的国家的公民。因此，最好知道在中国或任何其他国家获得护照需要多长时间。大多数情况下，需要几天，但也能在一天内完成。但如果您在旅行前的最后一刻续签护照，则需要支付额外费用。重要的是要知道，没有美国签证要求，因为他们是免签计划的对象，需要获得ESTA。这也改变了护照的有效性规则，但这并不意味着可以使用过期的护照旅行！
离境美国超过一年两年三年，再次入境美国闯关是否可以？过去疫情三年最常出现的一个词就是 “闯关”, 原因是：因为很多美国绿卡持有者单次离境都是超过一年的。一旦回来，海关(CBP)根本就不可能有这么多人力物力，把所有人都关入境小黑屋，或送上美国移民法庭，或吊销美国绿卡，这是根本做不到的。
以下为自我语音自动转换，可能文字出现偏差：
有个成语叫盲人摸象，盲人摸象很多人小的时候儿上小学就学过这个成语啊，盲人摸象，那么很多人了解美国呢，也是处于一个盲人摸象的状态，有些人从来都没有去过美国。对他对美国的了解呢，只停留在一些媒体上，或者是新闻里边儿，或者是电影里边儿，可以说是美国，但是又。不是美国啊，因为美国的电影啊，包括网络上啊，它只是一小部分啊，一片面的东西啊，有的人看电影，假如说你看了一个啊，关于美国恐怖的片儿，那你觉得美国是不是挺。特别乱啊，这个就有点以偏概全了啊，并不是这样啊，美国的电影呢，如果你看了一个挺正能量的，那你可能说啊，美国是不是都是正能量啊。
入籍美国，什么情况下可以豁免入籍考试？
大家好！这里是美签大鹤，微信号:usadahe
豁免英语与公民考试
如果申请人因身体或精神残障而无法学习的缘故，无需参加英语和公民知识考试。（但是仍然需要参加面试）
要求豁免考试，你必须申请一份残障人士豁免书。 获取残障人士豁免书的很难的。如果你认为没有资格领取一份残障人士豁免书，你应当与熟悉如果申请N-648表格的机构联系。
残障豁免書 (Form N-648)： 如果你有一种妨碍你学习的残障，你可以请求豁免英语考试和公民知识考试。但你仍須参加面试。
美签代办：回美证是华人的统称，细分又分成回美证，英文叫做Re-entry Permit，还有一种叫做回美纸Advance Parole，两者的区别是前者是必须绿卡，后者可以等待绿卡身份的民众（485身份调整中）。
如果美国永久居民（绿卡持有者）预计将在美国境外连续呆超过6个月，或者最近1、2年在美国境外累计时间超过80%以上，或者最近一次入境被美国海关警告出境时间过多，美国签证找大鹤：对于这些人群建议申请回美证。
(美国签证)入境美国携带食物注意事项：
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美国对于食物入境，也有非常严格的规定，有一名妇女入境美国时，因为随身行李有一颗苹果而被罚款500元，因此美国签证找大鹤提醒游客在入境之际，务必注意随身物品，以免伤了荷包。其实想要携带食物入境美国的方法，很简单。首先在入境时，务必填写海关申报表第11项，该项询问旅客是否携带任何农产品或在旅途中是否参观过任何农田。只要旅客主动申报，联邦海关暨边境保护局(CBP)专家将针对旅客申报物是否具有危害动植物的害虫或疾病，进行检验，若确定申报物受到污染，将立即销毁。
入境美国以及其他出境注意事项
出境旅游注意事项一：
出境的意思是先从中国出去，要先过海关、过安检，过海关的时候，海关会检查你的护照，给你盖出境章，这个时候你需要检查是否盖章清晰、准确，如果日期不清晰尽可能的补盖。
美签攻略-在美国当房东怎么样？四不管房东惨痛出租教训
很多人梦想着财富自由，手握多套美国房产一心收租，悠然自得在美国过上“包租公”、“包租婆”的快活日子。但是身为房东，如何打理自己的房产，如何管理租住的房客也是一门学问。在纽约，“散养”自己的房产有时不但收不上房租，一不小心触犯法条，还会面临巨额罚金。通过分析几个实际案例，美国房东们可以瞭解一下常见的出租房操作盲区，看看自己是否不经意间踩了雷。
许多外国人都有在美国购买房地产以出租的想法。他们喜欢美国是一个透明市场的想法。价格是透明的，有很多出租代理来处理您的财产，并且有全套的服务。但是，许多希望在美国投资的外国人都不熟悉西方市场，也不真正了解其中涉及的内容。
如果您是希望投资美国房地产的外国人，美国签证找大鹤建议你考虑以下四个主要因素：
1、诉讼风险计划
对于对美国房地产感兴趣的外国投资者来说，这里有很多物业，但是也有很多诉讼风险。如果您在美国投资，首先应该了解的是，对于房地产投资者而言，这是世界上最高的诉讼风险。这是美国事情的方式。如果您不习惯这种做法，则需要了解诉讼风险。您将需要购买大量保险，并且需要考虑下一点并制定资产保护策略。
