美国签证需要准备哪些材料

大家好！我是美国签证找大鹤，自从2005年开始投资房地产，包括内地房地产，香港房地产，以及美国房地产，研究美国各类签证多年，同时熟悉工卡绿卡申请流程。如果有关于美国签证申请流程，美国签证拒签怎么办，或者你想寻找美国签证代办公司都可以私信美国签证找大鹤。今天的话题是：美国留学生在美国买房条件流程是什么?费用是多少?

拿到美国留学签证的美国留学生可以在美国买房，也可以申请贷款买房。不仅仅是美国留学生，任何人都有权利在美国买房，即使没有美国绿卡也没有关系。

今天我们来详细了解一下拿到美国留学签证的美国留学生如何在美国买房。

1、 为什么选择买房而不是租房。

针对美国留学生这个群体，很多有美国留学生的家庭的回答都是买房比租房来得更可靠。有几个原因：

首先，租房面临诸多不可靠因素。例如，留学生和房东之间相处的问题，很可能会因为生活习惯的不同而产生很多不必要的麻烦，生活的不如意很可能也会影响到学业。其次，如果中途因为变故而不得不搬家，又要重现一次“异国他乡居无定所”的悲凉。其次，“以房养学”成为很多留学生家庭规划资产的重要方式之一。买房子不仅可以自己住，还可以租给其他学生，租金上涨也可以让房屋升值。一般来讲，每一个租客在签租约时，每年都会有租约的递增，根据不同地区的涨幅，一般处于3-5%。靠近学校的房子，一般都不愁出租。

2、美国留学生可以选择全款买房，也可以贷款。

美国留学生一般持有的是F1签证，而F1身份又分为F1和OPT。假设是OPT并且已经有在美国的工作收入，即使没有拿到H1B工作签证，也是享有美国公民相同的权利，一样的首付比例和贷款利率。单纯是F1在校生身份，没有在美国境内的收入，也是有一些美国境内中资背景银行可以贷款，他们不需要查贷款人在美国的收入，只不过首付比例会要求的更高，一般最低在40%左右，贷款利率也相对更高。所以，留学生贷款买房所涉及到的首付比例、贷款利率的高低，最终还是要看是否有工作收入。

3、美国留学生申请买房贷款，都需要什么文件？

通常来讲，需要的材料有：①有效的护照和签证；②准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)；③在美国当地银行开设的帐号。④如果贷款还需要工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译)。美国签证找大鹤经验之谈：在美国办理贷款，不同银行要求所需提供的材料不同，办理时，需要再向银行确认。

4、每月房屋租金收入是多少？

拿加州大学尔湾分校的所在地洛杉矶尔湾举例，2居室Condo、独立屋的租金，不带家具约 $2500-3500美金/月，长期租最少一年。

带家具的2居房约 $4000-5000美金/月，可以短期租如1-3个月。

洛杉矶尔湾3居室的租金，不带家具约 $3500-5000美金/月，长期租，一般最少一年。

带家具的3居房约 $5000-7000美金/月，可以短期租如1-3个月。

5、去美国买房除了房款，还有其他支出吗？

除了房产费用，其他的费用还包括：美国当地的房产价格；除房价之外的产权保险、产权登记费、和首期地产税，某些州还需要支付律师费，总计约为房产总价格的1%-2.25%。以一套50万美元的房产为例，买家需要准备的资金为：房产总价50万+相关费用（1%-2.35%）=51.5万美元， 以上费用不包括房产的房产税。房产税：房产税金额=房屋估值*总税率

6、房产的租金是否需要纳税？怎么报税？

需要纳税，每年报税一次，按美国个人所得税税率缴纳。具体报税流程可咨询买房时的地产经纪人。

7、关于美国的赠与税：亲人之间的赠予也可能需要交税！

美国的赠与税的免税额与遗产税的免税额是相连的，简称统一赠与税及遗产免税额（Unified Tax Credit）; 此为终身免税额。以2021的数据为例(下同)，每个美国人的终身统一赠与税及遗产免税额是$1,170万。

注：现行的高额免税额将在2025年失效，届时免税额将会回归到税改前的$550万左右。

也就是说在通常情况下，赠与者一生中所赠与的金额或遗产总额低于$1,170万时就无需缴纳高达40%遗产赠与税。2021年全年赠与税免税额为$15,000. 也就是说在同一税务年度内，如果赠与者给每个受赠者的金额低于$15,000，那么赠与者就无需申报赠与表。如果赠与者超过该年度的免税额度，便需要向国税局申报赠与表。但是申报不代表需要缴纳赠与税如果1170万的终身免税额还没有用完。

以上就是关于美国留学生在美国买房的条件和流程是什么，费用是什么的话题，如果你有其他想了解的，可以私信美国签证找大鹤。